Angsuran KPR Dengan Rumus Excel - Kredit rumah merupakan sebuah cara untuk mendpaatkan rumah rumah idaman melalui cicilan ke Bank pemberi kredit.
Kredit Pemilikan Rumah lebih dikenal dengan sebutan KPR banyak dijadikan solusi untuk memiliki rumah dalam waktuyang singkat.
Tentu proses persetujuan KPR ini juga tidak mudah karena harus melewati beberapa tahapan yang ditentukan oleh Bank pemberi KPR.
Setelah proses pengajuan disetujui oleh bank maka selanjutnya kita harus membayar sejumlah cicilan selama jangka waktu tertentu dengan jumlah yang telah disepakati bersama.
Dalam artikel ini saya akan menjelaskan tentang cara menghitung angsuran KPR rumah dengan menggunakan rumus Excel.
Cara Menghitung Angsura KPR Dengan Rumus Excel
Dalam Excel terdapat rumus yang bisa digunakan sebagai media untuk menghitung angsuran KPR tersebut.
Dalam Excel ini untuk menghitung angsuran KPR sangat mudah karena kita hanya memasukan angka - angka yang dibutuhkan kedlam rumus Excel.
Penghitungan angsuran KPR dalam Excel ini sangat cocok untuk diketahui jika kita akan mengajukan KPR ke Bank sehingga kitapun akan mempunyai gambaran tentang berapa besar angsuran yang harus kita bayarkan kepada Bank pemberi fasilitas kredit tersebut.
Rumus Excel Untuk Menghitung Angsuran KPR
Sebelum kita menghitung angsuran KPR hal terpenting yang wajib untuk diketahui adalah rumus Excel yang akan kita gunakan untuk menghitung angsuran tersebut.
Untuk menghitung Angsuran KPR dengan rumus Excel tersebut ada 4 unsur yang wajib untuk diketahui, yaitu :
- Harga Jual Rumah
Harga jual rumah ini merupakan keseluruhan harga yang harus kita bayarkan kepada pemilik rumah atau Developer sebelum proses KPR disetujui oleh Bank.
Biasanya harga jual rumah ini telah ditetapkan dan disepakati ole penjual dan juga pembeli sebelum proses pengajuan KPR dimulai.
- Uang Muka / DP
Uang muka atau DP merupakan uang yang dibayarkan kepada Developer atau pemilik rumah sebagai pengurang harga jual rumah.
Khusus untuk KPR pemerintah telah menetapkan bahwa besaran uang muka adalah 20% dri harga jual rumah.
Tetapi dalam prakteknya besaran jumlah uang muka kepada Developer sering berubah sesuai dengan ketetapan dari Developer.
- Nilai Pinjaman
Nilai pinjaman merupakan jumlah yang akan kita ajukan pinjaman kepada bank pemberi kredit.
Untuk nilai pinjaman ini mempunyai rumus sebagai berikut :
Nilai Pinjaman = Harga Jual Rumah - Uang Muka
Nilai pinjaman inilah yang akan diperhitungan oleh pihak Bank apakah kita layak untuk diberi kredit dengan jumlah sebesar itu atau tidak atau juga bisa saja pemberian kredit diturunkan dari nilai tersebut oleh pihak Bank.
Jika kita dinilai telah memenuhi syarat maka pengajuan KPR tersebut akan disetujui oleh pihak Bank dan sebaliknya jika tidak memenuhi syarat maka pengajuan KPR akan ditolak oleh Bank.
- Bunga KPR
Bunga KPR merupakan besaran tarif bunga yang ditetapkan oleh Bank pemberi KPR kepada kita sebagai penerima KPR.
- Jangka Waktu
Jangka waktu merupakan batasan yang diberikan kepada penerima KPR untuk melunasi seluruh kewajiban dengan cara membayar angsuran setiap bulan.
Setelah mengetahui unsur - unsur yang dibutuhkan untuk menghitung angsuran KPR dalam Excel maka selanjutnya rumus apa yang digunakan untuk menghitung angsuran tersebut ?
Untuk menghitung angsuran tersebut Saya menggunakan salahsatu fungsi yang ada dalam Microsoft Excel yaitu PMT.
Rumus PMT ini memiliki syntax dan argumen sebagai berikut :
=PMT(rate;nper;pv;[fv];[type])
- rate : merupakan suku bunga pinjaman
- nper : periode pinjaman yang dinyatakan dalam angka jumlah tahun atau bulan.
- pv : jumlah nilai total dari pinjaman
- fv : opsional, nilai masa yang akan datang dari nilai pinjaman
- type : optional, jika diisi 0 artinya jatuh tempo akhir periode sedangkan jika diisi 1 maka artinya jatuh tempo awal periode.
Contoh Menghitung Angsuran KPR Dengan Rumus Excel
Setelah mengetahui unsur - unsur yang dibutuhkan serta rumus yang akan digunakan untuk menghitung angsuran KPR ini maka selanjutnya mari kita lihat contoh perhitungannya.
Bapak A akan membeli sebuah rumah dengan cara kredit atau KPR, harga jual rumah tersebut sebesar 200 juta dengan besaran uang muka yang ditetapkan oleh Developer 20%.
Bunga yang ditetapkan oleh Bank pemberi fasilitas KPR adalah sebesar 12% per tahun dengan jangka waktu kredit yang diberikan selama 15 tahun.
Untuk menghitung angsuran KPR tersebut dengan rumus Excel silahkan perhatikan gambar berikut ini :
Dari gambar diatas dapat diketahui bahwa besarnya angsuran yang harus dibayarkan oleh Bapak A kepada Bank sebesar Rp.1.920.269 per bulan.
Rumus yang digunakan untuk menghitung Uang Muka dalam Cel C4 adalah sebagai berikut :
=C3*B4
Rumus untuk menghitung nilai pengajuan ke Bank dalam cel C5 adalah sebagai berikut :
=C3-C4
Sedangkan rumus yang digunakan untuk menghitung besaran angsuran KPR dalam cell C9 adalah sebagai berikut :
=ABS(PMT(C8/12;C7*12;C5))
Dengan beberapa rumus Excel diatas kita telah mendapatkan nilai angsuran dari KPR rumah diatas selama jangka waktu 15 Tahun.
Seperti yang saya sebutkan diatas bahwa menghitung angsuran KPR dengan rumus Excel ini sangat mudah seperti terlihat dalam contoh diatas.
Itulah penjelasan artikel dalam excel-lengkap kali ini semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca.